Acheter son premier appartement : 10 conseils essentiels pour réussir son premier achat immobilier

Publié le 9/3/2025

Acheter son premier appartement est une étape excitante… mais aussi stressante. Entre jargon bancaire, diagnostics techniques, travaux à prévoir et peur de se tromper, beaucoup de primo-accédants se sentent perdus. La bonne nouvelle ? En suivant quelques règles simples et en vous appuyant sur les bons outils, vous pouvez éviter les pièges les plus fréquents.

Voici 10 conseils pratiques pour réussir votre premier achat immobilier en toute sérénité.

1. Définir un budget réaliste dès le départ

Le prix affiché sur une annonce n’est que la partie visible de l’iceberg.

• Frais de notaire : entre 7 et 8 % dans l’ancien.
• Travaux : prévoir au minimum 10 à 15 % du prix si le bien nécessite une rénovation.
• Charges : syndic, copropriété, taxe foncière.

👉 Conseil : établissez une enveloppe globale incluant ces coûts pour éviter les mauvaises surprises.

2. Obtenir une simulation de financement avant de visiter

Avant de tomber amoureux d’un bien, vérifiez ce que vous pouvez réellement emprunter.

• Courtier ou banque : un courtier peut comparer plusieurs offres et vous faire gagner du temps.
• Taux d’endettement : il ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus.

👉 Conseil : arrivez avec une simulation de financement en main, vous serez plus crédible auprès des vendeurs.

3. Bien choisir la localisation du futur logement

L’emplacement reste le facteur n°1 en immobilier.

• Proximité des transports, écoles, commerces.
• Perspectives de valorisation : nouveaux projets urbains, quartiers en développement.

👉 Conseil : privilégiez un quartier en devenir plutôt qu’un secteur déjà saturé.

4. Évaluer l’état du bien et les travaux à prévoir

Un appartement au prix attractif peut cacher des rénovations coûteuses.

• Vérifiez le diagnostic de performance énergétique (DPE).
• Examinez les postes clés : toiture, électricité, plomberie.

👉 Conseil : utilisez un outil comme Evalto pour estimer rapidement et objectivement le coût des travaux.

5. Comprendre le marché local

Avant de faire une offre, analysez le prix au m².

• Comparez avec les annonces récentes.
• Consultez les ventes réalisées (DVF disponible sur impots.gouv).

👉 Conseil : n’hésitez pas à négocier si le bien est au-dessus du marché.

6. Ne pas négliger la copropriété

Un appartement se vit aussi en collectif.

• Lisez les procès-verbaux d’assemblée générale : travaux votés, conflits éventuels.
• Vérifiez la trésorerie du syndic : charges impayées = risque de hausse future.

7. Visiter plusieurs biens avant de se décider

Le premier appartement visité n’est pas toujours le bon.

👉 Conseil : prenez le temps de comparer pour garder une approche rationnelle.

8. Se faire accompagner par des professionnels

Acheter seul, c’est risqué.

• Le notaire sécurise la transaction.
• L’agent immobilier apporte une connaissance du marché.
• Un diagnostiqueur indépendant peut vous éclairer.

9. Prendre en compte les aides et dispositifs pour primo-accédants

Bonne nouvelle : de nombreux dispositifs existent pour alléger l’achat.

• PTZ (Prêt à Taux Zéro).
• Prêts conventionnés et aides régionales.
• Exonérations partielles de taxe foncière selon les cas.

10. Garder une marge financière pour l’imprévu

Même avec une bonne préparation, il y a toujours des surprises.

👉 Conseil : conservez une réserve de 5 à 10 % de votre budget.

Acheter son premier appartement, c’est un mélange d’émotion et de raison.

Avec un budget bien préparé, une analyse du marché et une estimation réaliste des travaux, vous maximisez vos chances de faire un investissement serein et durable.

👉 Pour aller plus loin : testez Evalto, l’outil qui estime en quelques minutes si le prix d’un bien est juste et combien coûteront réellement les travaux.