Achat immobilier : comment savoir si le prix affiché est vraiment juste ?

Publié le 10/8/2025

Vous tombez sur une annonce immobilière intéressante, mais une question revient toujours : le prix affiché est-il vraiment juste ?

Dans un marché où les prix varient énormément d’un quartier à l’autre, savoir si un bien est correctement évalué est essentiel pour éviter de surpayer.

👉 Voici une méthode simple pour vérifier si le prix d’un logement est cohérent avant d’acheter.

Comprendre le marché immobilier local

Prix moyen au m² dans le quartier

Consultez les statistiques officielles :

• Base DVF (données des ventes réelles)
• Sites des notaires
• Portails immobiliers

👉 Un prix affiché 20 % au-dessus du marché doit être justifié (rare emplacement, rénovation récente).

Comparer avec les ventes récentes

• Analysez les biens vendus dans les 6 à 12 derniers mois.
• Attention : les prix affichés dans les annonces ne reflètent pas toujours le prix de vente final.

Les critères qui influencent le prix d’un bien

Localisation et environnement

Proximité des transports, commerces, écoles, projets urbains.

Surface, agencement et luminosité

Deux appartements de même surface n’ont pas la même valeur s’ils diffèrent en luminosité, étage ou orientation.

État général et année de construction

• Immeuble ancien avec charme : valeur ajoutée.
• Logement mal isolé ou classé F/G au DPE : valeur en baisse.

Prendre en compte le coût des travaux

Rafraîchissement vs rénovation lourde

• Rafraîchissement : 300 à 500 €/m².
• Rénovation lourde : 800 à 1 500 €/m².

👉 Exemple : un appartement affiché à 200 000 € mais nécessitant 50 000 € de travaux doit être comparé à un bien rénové vendu 230 000 €.

Impact du DPE

Un logement classé F peut perdre jusqu’à 20 % de valeur à la revente.

Les outils et méthodes pour vérifier un prix immobilier

Outils en ligne

• DVF (données publiques des ventes).
• Estimations des notaires.
• Sites spécialisés (MeilleursAgents, SeLoger).

Estimations professionnelles

• Notaires et agents immobiliers disposent de bases locales précises.

Outils innovants comme Evalto

👉 Avec Evalto, vous pouvez vérifier si un prix est juste en croisant prix au m² + coût estimé des travaux.

Quand et comment négocier le prix ?

Arguments basés sur le marché

• Comparer avec les ventes récentes.
• Souligner un prix supérieur au prix médian du quartier.

Arguments liés aux travaux

• Fournir un devis ou une estimation claire. 👉 Ex : “Le bien nécessite 20 000 € de rénovation, nous proposons donc 180 000 € au lieu de 200 000 €.”

Conclusion

Savoir si le prix d’un bien est juste, c’est croiser données marché, caractéristiques du logement et coût des travaux.

👉 Avec cette méthode, vous achetez en toute sérénité, sans surpayer.

💡 Evalto vous accompagne en vous donnant en quelques minutes une estimation claire du prix juste d’un bien et du budget travaux associé.