Copropriété : 7 mauvaises surprises qui peuvent coûter (très) cher

Publié le 10/17/2025

Acheter en copropriété peut sembler plus simple et plus sécurisé qu’acheter une maison. Pourtant, derrière un bien en apparence parfait peuvent se cacher des charges élevées, des travaux coûteux ou une gestion défaillante.

👉 Voici les 7 mauvaises surprises les plus fréquentes en copropriété, et surtout, comment les éviter.

1. Des travaux votés… mais pas encore payés

Lors d’un achat, si des travaux importants ont été votés avant la signature (ravalement, toiture, ascenseur), le nouvel acquéreur doit les payer, même s’ils n’ont pas encore commencé.

💡 À faire avant d’acheter :

• Demandez les procès-verbaux d’assemblée générale des 3 dernières années.
• Vérifiez les travaux votés et leurs montants.

2. Des charges de copropriété beaucoup plus élevées que prévu

Les annonces immobilières mentionnent rarement le montant exact des charges annuelles. Pourtant, elles peuvent peser lourd :

• Chauffage collectif, ascenseur, gardiennage, entretien…
• En moyenne : 25 à 40 € par m²/an, soit 1 500 à 3 000 € par an pour un 70 m².

💡 Conseil : demandez les 3 derniers relevés de charges pour identifier les postes récurrents.

3. Des copropriétaires en impayés qui fragilisent la trésorerie

Une copropriété avec plus de 10 % de charges impayées est en risque financier.

Conséquence : impossibilité de lancer certains travaux, hausse des charges pour les autres propriétaires, voire mise sous administration judiciaire.

💡 Vérifiez dans le pré-état daté fourni par le syndic la situation financière de la copropriété.

4. Une copropriété mal gérée par le syndic

Un syndic absent ou peu transparent peut être une véritable source de problèmes :

• Retards dans les travaux.
• Manque de suivi des impayés.
• Absence de budgets prévisionnels fiables.

💡 Astuce : consultez les comptes rendus d’AG et les rapports de gestion pour évaluer le sérieux du syndic.

5. Des parties communes en mauvais état

Une cage d’escalier abîmée, une toiture non entretenue, des fuites d’eau… Les parties communes peuvent cacher des frais importants à venir.

👉 Ces éléments, souvent invisibles lors de la visite, doivent être anticipés.

Utilisez une estimation de travaux via Evalto pour mesurer leur impact potentiel.

6. Des conflits entre copropriétaires

Les litiges entre voisins peuvent vite devenir un enfer : nuisances sonores, usage des communs, répartition des charges contestée…

💡 Avant d’acheter, demandez au syndic si des procédures judiciaires sont en cours. Elles doivent être mentionnées dans le dossier de vente.

7. Des travaux énergétiques obligatoires à venir

La réglementation évolue :

• Interdiction progressive de louer les passoires thermiques (DPE F et G).
• Obligation de rénovation énergétique pour les copropriétés d’ici 2030–2040.

💡 Ces chantiers coûtent cher : 10 000 à 25 000 € par logement selon les cas.

Anticipez-les avant l’achat, car vous en serez solidairement responsable.

Comment se protéger avant d’acheter en copropriété ?

Documents à vérifier

Avant la signature du compromis, exigez :

• Les 3 derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
• Le carnet d’entretien de l’immeuble.
• Le pré-état daté (charges, impayés, fonds travaux).

Anticiper le coût des futurs travaux

• Consultez les devis et prévisions votées.
• Évaluez le coût global à venir (ascenseur, toiture, façade…). 👉 L’outil Evalto vous aide à simuler les coûts réels d’un bien en copropriété, travaux compris.

Conclusion

Acheter en copropriété peut être une excellente décision, à condition de savoir où se cachent les pièges.

👉 Travaux votés, charges, gestion, impayés… ces éléments peuvent transformer une bonne affaire en gouffre financier.

💡 Avant de signer, prenez le temps d’analyser les documents et estimez le vrai coût du bien avec Evalto.