Acheter à Lille en 2025 : un marché accessible mais très contrasté selon les quartiers

Publié le 9/3/2025

Située au carrefour de l’Europe, Lille séduit autant les familles que les investisseurs. Capitale étudiante et pôle économique en pleine transformation, son marché immobilier reste dynamique malgré les fluctuations des dernières années.

👉 En 2025, quels sont les prix immobiliers à Lille et dans quels quartiers trouver les meilleures opportunités ?

Quelle est la tendance des prix à Lille en 2025 ?

En 2025, le prix moyen au m² à Lille est d’environ 3 700 €, en légère baisse par rapport à 2022 (3 900 €/m²).

👉 Un recul modéré, mais qui cache de fortes disparités selon les quartiers.

Les prix par quartier

Hyper-centre et Vieux-Lille

• Vieux-Lille : 4 500 à 5 500 €/m².

• Hyper-centre (République, Gare Lille Flandres) : 4 200 à 5 000 €/m².

  👉 Quartiers historiques, prisés pour leur cachet et leur centralité.

Maisons 1930 et quartiers familiaux

• Fives, Hellemmes, Wazemmes : 3 000 à 3 500 €/m².

• Maisons typiques “1930”, souvent à rénover.

  👉 Bon compromis prix/emplacement, mais prévoir un budget travaux important.

Quartiers étudiants et périphérie

• Lomme : 2 800 à 3 200 €/m².

• Villeneuve-d’Ascq : 3 200 à 3 800 €/m², forte demande locative étudiante.

  👉 Opportunités intéressantes pour les investisseurs.

Quels coûts prévoir en plus du prix au m² ?

Travaux fréquents

• Maisons 1930 : souvent à isoler, toitures à refaire, chauffage à moderniser.

  👉 Budget moyen : 500 à 1 200 €/m² selon l’état.

Charges de copropriété

Dans les immeubles lillois, les charges restent généralement modérées (ascenseurs moins fréquents qu’à Paris ou Lyon).

Lille, une bonne ville pour investir en 2025 ?

Forte demande locative

• Plus de 120 000 étudiants.
• Proximité avec la Belgique et attractivité transfrontalière.

Rendements et valorisation

• Rendements locatifs bruts : 4 à 6 % selon les quartiers.
• Potentiel de plus-value dans les secteurs en rénovation urbaine (Fives, Wazemmes).

👉 Lille reste une ville attractive pour un investissement locatif bien ciblé.

Conclusion

En 2025, Lille offre un marché immobilier accessible comparé aux autres grandes métropoles, avec un fort contraste entre hyper-centre cher et quartiers populaires plus abordables.

👉 Les maisons 1930 représentent une opportunité, à condition d’anticiper correctement le budget rénovation.

💡 Avec Evalto, vous pouvez vérifier en quelques minutes si le prix affiché est juste et combien coûteront les travaux avant d’acheter.