Comment préparer son premier achat immobilier : la checklist complète

Publié le 9/22/2025

Acheter son premier logement est un moment excitant… mais aussi stressant. Entre jargon bancaire, prix au m², diagnostics et travaux à prévoir, beaucoup de primo-accédants se sentent perdus.

👉 Pour éviter les pièges et avancer sereinement, voici la checklist complète du premier achat immobilier : 12 étapes simples pour réussir votre projet sans mauvaises surprises.

1. Définir son budget global

Le prix affiché n’est qu’une partie de l’équation.

• Frais de notaire : 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
• Travaux éventuels : prévoir 10 à 15 % supplémentaires si le logement n’est pas rénové.

2. Vérifier sa capacité d’emprunt

Avant de visiter, faites une simulation bancaire.

• Taux d’endettement maximum : 35 % de vos revenus.
• Conseil : passez par un courtier pour comparer plusieurs offres.

3. Cibler la localisation idéale

L’emplacement reste le facteur n°1 en immobilier.

• Vérifiez la proximité des transports, commerces et écoles.
• Pensez aussi au potentiel de valorisation du quartier.

4. Lister ses critères prioritaires

Classez vos besoins :

• Surface, nombre de chambres, luminosité.
• État général vs travaux à prévoir (et donc budget).

5. Étudier le marché local

• Consultez le prix moyen au m² dans le secteur.
• Comparez avec les ventes récentes (outil DVF sur impots.gouv).

👉 Si le prix est trop élevé, cela devient un levier de négociation.

6. Anticiper les frais de notaire et charges

• Frais de notaire : environ 8 % dans l’ancien.
• Charges récurrentes : taxe foncière, copropriété, entretien.

7. Préparer les visites efficacement

Ne vous contentez pas de la première impression.

• Vérifiez l’isolation, l’état des fenêtres, le système électrique.
• Écoutez les nuisances sonores (voisinage, circulation).

8. Évaluer le coût des travaux

• Rafraîchissement : 300 à 500 €/m².
• Rénovation complète : 800 à 1 500 €/m².

👉 Avec Evalto, vous pouvez obtenir une estimation claire et objective des travaux avant de signer.

9. Se renseigner sur la copropriété

Lisez attentivement les procès-verbaux d’assemblée générale.

• Travaux votés (ascenseur, toiture).
• Situation financière de la copropriété.

10. Vérifier les diagnostics obligatoires

À contrôler absolument :

• DPE (performance énergétique).
• Électricité, gaz.
• Amiante, plomb (selon l’âge du bâtiment).

11. Monter son plan de financement

• Apport personnel conseillé : 10 % minimum.
• Prêts complémentaires : PTZ, éco-prêts, aides régionales.

12. Négocier et signer en toute sécurité

• Appuyez-vous sur les estimations de travaux pour négocier.
• Le notaire sécurise la transaction et protège vos intérêts.

Conclusion

Un premier achat immobilier ne s’improvise pas. En suivant cette checklist, vous évitez les pièges et gardez la maîtrise de votre budget.

👉 Avec Evalto, vous pouvez savoir en quelques minutes si le prix affiché est juste et combien coûteront les travaux. Une aide précieuse pour prendre une décision éclairée.