Prix immobilier à Nantes en 2025 : où acheter au bon prix ?

Publié le 10/8/2025

Classée régulièrement parmi les villes les plus attractives de France, Nantes a vu ses prix immobiliers s’envoler entre 2010 et 2020. Mais avec la hausse des taux d’intérêt et un marché plus tendu, la tendance a changé depuis 2022.

👉 En 2025, quels sont les prix immobiliers à Nantes et dans quels quartiers se trouvent les meilleures opportunités ?

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Nantes en 2025 ?

• En 2020, le prix moyen au m² dépassait les 3 800 €.
• Après plusieurs années de hausse, les prix ont reculé de 5 à 10 % selon les secteurs.
• En 2025, le prix moyen s’élève à environ 3 600 €/m².

👉 Nantes reste moins chère que Bordeaux (4 200 €/m²) ou Lyon (5 200 €/m²), mais plus chère que Marseille (3 200 €/m²).

Les prix par quartier à Nantes

Hyper-centre (Graslin, Bouffay, Cité des Congrès)

• 4 200 à 5 000 €/m².
• Quartiers historiques, animés, très demandés.

Quartiers en développement

• Île de Nantes : 3 600 à 4 200 €/m², fort potentiel grâce aux projets urbains.
• Doulon-Bottière : 3 200 à 3 600 €/m², bon rapport qualité-prix.

Secteurs familiaux et résidentiels

• Saint-Félix, Procé, Zola : 3 500 à 4 000 €/m². 👉 Appréciés des familles pour la proximité avec les écoles et les parcs.

Communes périphériques attractives

• Rezé : 3 200 à 3 500 €/m².
• Orvault : 3 000 à 3 400 €/m².
• Saint-Herblain : 2 800 à 3 200 €/m². 👉 Des prix plus abordables, avec une bonne accessibilité en tram.

Quels coûts prévoir en plus du prix d’achat ?

Frais de notaire et charges

• Frais de notaire : 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
• Charges de copropriété : généralement modérées mais à surveiller dans les immeubles anciens.

Travaux fréquents

• Nombreux immeubles du 19e et du début du 20e siècle nécessitant rénovation énergétique. 👉 Budget moyen : 400 à 1 000 €/m² selon l’état.

Nantes, une bonne opportunité d’investissement en 2025 ?

Rendement locatif

• Rendement brut moyen : 3,5 à 5 %, selon les quartiers.
• Forte demande grâce à la présence d’étudiants et de jeunes actifs.

Plus-value et projets urbains

• Grands projets : aménagement de l’Île de Nantes, développement des lignes de tram. 👉 Ces projets soutiennent l’attractivité à long terme.

Conclusion

En 2025, Nantes reste une ville attractive, malgré une correction des prix.

• L’hyper-centre et l’Île de Nantes séduisent les acheteurs.
• Les quartiers périphériques et communes voisines offrent de vraies opportunités.

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