Prix immobilier à Paris en 2025 : acheter devient-il à nouveau intéressant ?

Publié le 9/3/2025

Pendant des années, acheter à Paris relevait presque de l’impossible pour de nombreux ménages. Mais depuis 2020, la capitale connaît une correction des prix : baisse de la demande, durcissement du 👉 Alors en 2025, acheter à Paris est-il redevenu intéressant ? Faisons le point.

Quelle est la tendance des prix immobiliers à Paris en 2025 ?

Depuis un pic autour de 10 600 €/m² en 2020, les prix ont reculé régulièrement.

En 2025, le prix moyen à Paris s’établit autour de 9 200 €/m², soit une baisse de près de 15 % en 5 ans.

👉 Une opportunité pour les acheteurs, même si certains arrondissements restent hors de prix.

Les disparités selon les arrondissements

Quartiers encore inaccessibles

• 6e, 7e et 8e arrondissements : 11 000 à 13 000 €/m².
• 1er et 16e : luxe, forte demande internationale.

Arrondissements plus attractifs

• 18e, 19e, 20e : 7 000 à 8 500 €/m².
• 12e, 13e et 14e : compromis entre accessibilité et centralité.

Opportunités en petite couronne

Montreuil, Ivry, Saint-Ouen : prix autour de 5 500 à 7 000 €/m² avec un potentiel de valorisation fort grâce aux projets du Grand Paris.

Acheter à Paris : quels coûts prévoir en plus du prix au m² ?

Frais de notaire et charges

• Frais de notaire : environ 7 % dans l’ancien.
• Charges de copropriété : souvent plus élevées à Paris (ascenseur, chauffage collectif, ravalements fréquents).

Travaux de rénovation

• Beaucoup d’immeubles parisiens datent d’avant 1970.
• Travaux fréquents : mise aux normes électriques, isolation, ravalement de façade, ascenseurs.
• Budget moyen : 500 à 1 500 €/m² selon l’état.

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Est-ce le bon moment pour acheter ?

Taux d’intérêt et financement

Après une hausse des taux jusqu’en 2023, ceux-ci se sont stabilisés autour de 3,5 à 4 % en 2025. Cela reste plus élevé qu’avant 2020, mais couplé à la baisse des prix, l’équilibre est retrouvé.

Plus-value potentielle

• À court terme : le marché reste fragile.
• À long terme : Paris reste une valeur refuge avec une demande structurelle forte.

👉 Pour les acheteurs long terme (10 ans+), 2025 est une fenêtre intéressante.

Le marché immobilier parisien a changé : les prix ont reculé, les taux se sont stabilisés et certaines opportunités réapparaissent, notamment dans les arrondissements populaires et la petite couronne.

Acheter à Paris reste cher, mais moins inaccessible qu’il y a 5 ans.

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