Prix immobilier à Toulouse en 2025 : quartiers en plein essor

Publié le 9/22/2025

Avec plus de 500 000 habitants et une aire urbaine qui dépasse le million, Toulouse est l’une des villes les plus dynamiques de France. Entre le pôle aéronautique, son attractivité étudiante et ses projets urbains, la demande en logement reste forte.

👉 En 2025, quels sont les prix immobiliers à Toulouse et dans quels quartiers se trouvent les meilleures opportunités ?

Quelle est la tendance des prix à Toulouse en 2025 ?

• En 2020, le prix moyen au m² dépassait les 3 400 €.
• Après une période de ralentissement (2022-2023), le marché s’est stabilisé.
• En 2025, le prix moyen est autour de 3 300 €/m², en légère baisse mais avec de fortes disparités selon les quartiers.

👉 Toulouse reste moins chère que Lyon (5 200 €/m²) ou Bordeaux (4 200 €/m²), mais plus chère que Marseille (3 200 €/m²).

Les prix au m² par quartier

Hyper-centre (Capitole, Carmes, Saint-Étienne)

• 4 500 à 5 200 €/m².
• Quartiers historiques, très demandés, surtout pour les biens de caractère.

Quartiers étudiants et jeunes actifs

• Saint-Cyprien : 3 500 à 4 200 €/m².
• Compans-Caffarelli : 3 800 à 4 300 €/m².
• Rangueil : 3 200 à 3 700 €/m², proche des universités.

Secteurs en développement

• Borderouge : 2 800 à 3 200 €/m².
• Montaudran (projet Toulouse Aerospace) : 3 000 à 3 500 €/m².
• Mirail : 2 000 à 2 500 €/m², prix attractifs mais vigilance sur l’environnement.

Périphérie et communes attractives

• Blagnac (proche Airbus) : 3 200 à 3 800 €/m².
• Colomiers : 2 800 à 3 300 €/m².
• Balma : 3 400 à 4 000 €/m².

👉 De bonnes alternatives à l’hyper-centre pour les familles.

Quels coûts prévoir en plus du prix d’achat ?

Frais de notaire et charges

• 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
• Charges de copropriété modérées, mais attention aux immeubles anciens.

Travaux fréquents

• Les maisons toulousaines nécessitent souvent une rénovation énergétique.
• Dans l’ancien : isolation, toiture, mise aux normes électriques. 👉 Budget moyen : 500 à 1 200 €/m².

Toulouse reste-t-elle une bonne ville pour investir en 2025 ?

Rendement locatif

• Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, salariés Airbus).
• Rendements bruts de 3,5 à 5,5 % selon les quartiers.

Plus-value à long terme

• Projets structurants : Toulouse Aerospace, prolongement du métro, aménagement de la gare Matabiau. 👉 Ces projets devraient soutenir la valeur immobilière à long terme.

Conclusion

En 2025, Toulouse reste une ville attractive pour les acheteurs et investisseurs.

• L’hyper-centre demeure cher.
• Les quartiers en développement (Montaudran, Borderouge) et la périphérie offrent de belles opportunités.

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