Vous envisagez une rénovation de cuisine après un achat immobilier ?

 gratuitement et découvrez en quelques clics le budget réel des travaux avant de vous engager.

La cuisine est l’une des pièces les plus importantes d’un logement. C’est aussi l’une des plus coûteuses à rénover, car elle combine mobilier, électroménager, plomberie et électricité.

👉 Alors, combien coûte une rénovation de cuisine en 2025 ? Quelles étapes suivre pour éviter les mauvaises surprises ? Voici un guide complet.

## **Combien coûte une rénovation de cuisine en 2025 ?**

### **Budget moyen selon le type de rénovation**

- Rafraîchissement simple (peinture, sols, remplacement électroménager) : 2 000 à 5 000 €.
- Rénovation standard (cuisine équipée, meubles, plomberie) : 7 000 à 15 000 €.
- Rénovation haut de gamme (sur-mesure, électroménager premium) : 15 000 à 30 000 € et +.

### **Facteurs qui font varier le prix**

- Surface de la cuisine.
- Qualité des matériaux et électroménagers choisis.
- Travaux annexes : déplacement de points d’eau, électricité, ventilation.

## **Les principales étapes d’une rénovation de cuisine**

### **1. Définir ses besoins et son budget**

- Cuisine familiale ou compacte ?
- Style : moderne, rustique, design ?
👉 Établir un budget clair dès le départ.

### **2. Choisir l’aménagement et l’électroménager**

- Triangles de circulation (évier, plaque, frigo).
- Électroménagers encastrés ou non.

### **3. Réaliser les travaux**

- Plomberie : modification des arrivées et évacuations d’eau.
- Électricité : prises adaptées, éclairage, sécurisation.
- Pose : meubles, plan de travail, finitions.

## **Les erreurs à éviter dans une rénovation de cuisine**

- Négliger la plomberie et l’électricité : coûts imprévus fréquents.
- Mal optimiser l’espace : un mauvais agencement réduit la fonctionnalité.
- Sous-estimer le budget réel : prévoir toujours 10 à 15 % de marge pour l’imprévu.

## **Astuces pour réduire le coût d’une rénovation**

- Comparer plusieurs devis pour trouver le meilleur rapport qualité/prix.
- Mélanger meubles sur-mesure et prêt-à-poser pour optimiser le budget.
- Profiter des aides pour l’efficacité énergétique (ex. si remplacement de plaques de cuisson ou d’un système de ventilation énergivore).

## **Conclusion**

Rénover une cuisine est un projet qui demande préparation et anticipation. En 2025, le budget varie de 2 000 € à plus de 30 000 €, selon vos choix et la complexité des travaux.

👉 Avec Evalto, vous pouvez estimer en quelques minutes le vrai coût des travaux de rénovation avant d’acheter un appartement ou une maison.

Rénovation cuisine, quel budget et quelles étapes

large_lotus-design-n-print-l_M3usPiEuM-unsplash.jpg

medium_lotus-design-n-print-l_M3usPiEuM-unsplash.jpg

small_lotus-design-n-print-l_M3usPiEuM-unsplash.jpg

thumbnail_lotus-design-n-print-l_M3usPiEuM-unsplash.jpg

lotus-design-n-print-l_M3usPiEuM-unsplash.jpg

Rénovation d’une cuisine : budget, étapes et astuces pour réussir en 2025

Avec plus de 500 000 habitants et une aire urbaine qui dépasse le million, Toulouse est l’une des villes les plus dynamiques de France. Entre le pôle aéronautique, son attractivité étudiante et ses projets urbains, la demande en logement reste forte.

👉 En 2025, quels sont les prix immobiliers à Toulouse et dans quels quartiers se trouvent les meilleures opportunités ?

**Quelle est la tendance des prix à Toulouse en 2025 ?**

- En 2020, le prix moyen au m² dépassait les 3 400 €.
- Après une période de ralentissement (2022-2023), le marché s’est stabilisé.
- En 2025, le prix moyen est autour de 3 300 €/m², en légère baisse mais avec de fortes disparités selon les quartiers.

👉 Toulouse reste moins chère que Lyon (5 200 €/m²) ou Bordeaux (4 200 €/m²), mais plus chère que Marseille (3 200 €/m²).

**Les prix au m² par quartier**

**Hyper-centre (Capitole, Carmes, Saint-Étienne)**

- 4 500 à 5 200 €/m².
- Quartiers historiques, très demandés, surtout pour les biens de caractère.

**Quartiers étudiants et jeunes actifs**

- Saint-Cyprien : 3 500 à 4 200 €/m².
- Compans-Caffarelli : 3 800 à 4 300 €/m².
- Rangueil : 3 200 à 3 700 €/m², proche des universités.

**Secteurs en développement**

- Borderouge : 2 800 à 3 200 €/m².
- Montaudran (projet Toulouse Aerospace) : 3 000 à 3 500 €/m².
- Mirail : 2 000 à 2 500 €/m², prix attractifs mais vigilance sur l’environnement.

**Périphérie et communes attractives**

- Blagnac (proche Airbus) : 3 200 à 3 800 €/m².
- Colomiers : 2 800 à 3 300 €/m².
- Balma : 3 400 à 4 000 €/m².

👉 De bonnes alternatives à l’hyper-centre pour les familles.

**Quels coûts prévoir en plus du prix d’achat ?**

**Frais de notaire et charges**

- 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
- Charges de copropriété modérées, mais attention aux immeubles anciens.

**Travaux fréquents**

- Les maisons toulousaines nécessitent souvent une rénovation énergétique.
- Dans l’ancien : isolation, toiture, mise aux normes électriques.
👉 Budget moyen : 500 à 1 200 €/m².

**Toulouse reste-t-elle une bonne ville pour investir en 2025 ?**

**Rendement locatif**

- Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, salariés Airbus).
- Rendements bruts de 3,5 à 5,5 % selon les quartiers.

**Plus-value à long terme**

- Projets structurants : Toulouse Aerospace, prolongement du métro, aménagement de la gare Matabiau.
👉 Ces projets devraient soutenir la valeur immobilière à long terme.

**Conclusion**

En 2025, Toulouse reste une ville attractive pour les acheteurs et investisseurs.

- L’hyper-centre demeure cher.
- Les quartiers en développement (Montaudran, Borderouge) et la périphérie offrent de belles opportunités.

💡 Avec Evalto, vous pouvez vérifier si le prix affiché est cohérent et estimer le coût des travaux avant d’acheter.


large_dat-vo-rxaVABUSbPQ-unsplash.jpg

medium_dat-vo-rxaVABUSbPQ-unsplash.jpg

small_dat-vo-rxaVABUSbPQ-unsplash.jpg

thumbnail_dat-vo-rxaVABUSbPQ-unsplash.jpg

dat-vo-rxaVABUSbPQ-unsplash.jpg

Prix immobilier à Toulouse en 2025 : quartiers en plein essor

Acheter son premier logement est un moment excitant… mais aussi stressant. Entre jargon bancaire, prix au m², diagnostics et travaux à prévoir, beaucoup de primo-accédants se sentent perdus.

👉 Pour éviter les pièges et avancer sereinement, voici la checklist complète du premier achat immobilier : 12 étapes simples pour réussir votre projet sans mauvaises surprises.

**1. Définir son budget global**

Le prix affiché n’est qu’une partie de l’équation.

- Frais de notaire : 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
- Travaux éventuels : prévoir 10 à 15 % supplémentaires si le logement n’est pas rénové.

**2. Vérifier sa capacité d’emprunt**

Avant de visiter, faites une simulation bancaire.

- Taux d’endettement maximum : 35 % de vos revenus.
- Conseil : passez par un courtier pour comparer plusieurs offres.

**3. Cibler la localisation idéale**

L’emplacement reste le facteur n°1 en immobilier.

- Vérifiez la proximité des transports, commerces et écoles.
- Pensez aussi au potentiel de valorisation du quartier.

**4. Lister ses critères prioritaires**

Classez vos besoins :

- Surface, nombre de chambres, luminosité.
- État général vs travaux à prévoir (et donc budget).

**5. Étudier le marché local**

- Consultez le prix moyen au m² dans le secteur.
- Comparez avec les ventes récentes (outil DVF sur impots.gouv).

👉 Si le prix est trop élevé, cela devient un levier de négociation.

**6. Anticiper les frais de notaire et charges**

- Frais de notaire : environ 8 % dans l’ancien.
- Charges récurrentes : taxe foncière, copropriété, entretien.

**7. Préparer les visites efficacement**

Ne vous contentez pas de la première impression.

- Vérifiez l’isolation, l’état des fenêtres, le système électrique.
- Écoutez les nuisances sonores (voisinage, circulation).

**8. Évaluer le coût des travaux**

- Rafraîchissement : 300 à 500 €/m².
- Rénovation complète : 800 à 1 500 €/m².

👉 Avec Evalto, vous pouvez obtenir une estimation claire et objective des travaux avant de signer.

**9. Se renseigner sur la copropriété**

Lisez attentivement les procès-verbaux d’assemblée générale.

- Travaux votés (ascenseur, toiture).
- Situation financière de la copropriété.

**10. Vérifier les diagnostics obligatoires**

À contrôler absolument :

- DPE (performance énergétique).
- Électricité, gaz.
- Amiante, plomb (selon l’âge du bâtiment).

**11. Monter son plan de financement**

- Apport personnel conseillé : 10 % minimum.
- Prêts complémentaires : PTZ, éco-prêts, aides régionales.

**12. Négocier et signer en toute sécurité**

- Appuyez-vous sur les estimations de travaux pour négocier.
- Le notaire sécurise la transaction et protège vos intérêts.

**Conclusion**

Un premier achat immobilier ne s’improvise pas. En suivant cette checklist, vous évitez les pièges et gardez la maîtrise de votre budget.

👉 Avec Evalto, vous pouvez savoir en quelques minutes si le prix affiché est juste et combien coûteront les travaux. Une aide précieuse pour prendre une décision éclairée.

large_premier-achat-immo.webp

medium_premier-achat-immo.webp

small_premier-achat-immo.webp

thumbnail_premier-achat-immo.webp

premier-achat-immo.webp

large_maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash (1).jpg

medium_maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash (1).jpg

small_maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash (1).jpg

thumbnail_maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash (1).jpg

maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash (1).jpg

Comment préparer son premier achat immobilier : la checklist complète

Capitale des Gaules, deuxième ville économique de France, **Lyon attire chaque année des milliers d’acheteurs et d’investisseurs**. Son dynamisme économique et universitaire maintient une forte demande, mais les prix ont connu des évolutions importantes depuis 2020.

👉 Alors, **combien coûte un appartement à Lyon en 2025 ?** Et dans quels quartiers trouver les meilleures opportunités ?



## **Tendances générales du marché immobilier à Lyon en 2025**

Après une forte hausse entre 2015 et 2020, les prix ont marqué une pause puis légèrement reculé avec la hausse des taux.

En 2025, le **prix moyen au m² à Lyon est d’environ 5 200 €**, contre près de 5 600 € en 2020.

👉 Cela représente une correction d’environ 7 %, avec de fortes disparités entre quartiers.



## **Prix au m² par quartier**

### **Presqu’île et centre-ville (2e, 6e)**

- 2e arrondissement (Bellecour, Ainay) : **6 000 à 7 000 €/m²**.
- 6e arrondissement (Brotteaux, Parc de la Tête d’Or) : **6 500 à 7 500 €/m²**.

👉 Ce sont les secteurs les plus chers, prisés des familles aisées et des cadres.

### **Quartiers en développement**

- Confluence (2e sud) : **5 500 à 6 200 €/m²**.
- Gerland (7e) : **4 800 à 5 500 €/m²**, avec de nombreux programmes neufs.
- Villeurbanne (Charpennes, Gratte-Ciel) : **4 500 à 5 200 €/m²**, bon compromis prix/localisation.

### **Secteurs plus abordables**

- Vaulx-en-Velin, Vénissieux : **3 200 à 3 800 €/m²**.
- Bonnes opportunités pour les primo-accédants et investisseurs à budget plus réduit.



## **Quels coûts prévoir en plus du prix d’achat ?**

### **Frais de notaire et copropriété**

- Frais de notaire : environ **7 % dans l’ancien**, 2 à 3 % dans le neuf.
- Charges de copropriété : variables, mais souvent **1 500 à 2 500 €/an** pour un appartement familial.

### **Travaux de rénovation**

Lyon possède un parc immobilier ancien (immeubles du 19e, années 30 ou 60).

👉 Travaux fréquents : isolation, mise aux normes électriques, rénovation des parties communes.

Budget moyen : **400 à 1 200 €/m²** selon l’ampleur.



## **Lyon reste-t-elle une bonne opportunité d’investissement ?**

### **Dynamique économique et démographique**

- Métropole de plus de 1,3 million d’habitants.
- Attractivité forte : pôles universitaires, santé, nouvelles technologies.

### **Rendements et plus-value**

- Rendement locatif brut : **3 à 5 %** selon les quartiers.
- Plus-value : modérée à court terme, mais toujours solide à long terme.

👉 Lyon reste une valeur sûre pour un achat patrimonial ou locatif.


En 2025, le marché lyonnais a légèrement reculé mais reste solide. Les **arrondissements centraux** demeurent chers, tandis que les quartiers en développement (Gerland, Villeurbanne) offrent de belles opportunités.

👉 Pour acheter au bon prix, pensez à évaluer non seulement le prix au m² mais aussi le **coût des travaux à prévoir**. Avec **Evalto**, vous pouvez savoir en quelques minutes si un bien est vraiment une bonne affaire.



Rénovation d’une cuisine : budget, étapes et astuces pour réussir en 2025

Combien coûte une rénovation de cuisine en 2025 ?

Budget moyen selon le type de rénovation

Facteurs qui font varier le prix

Les principales étapes d’une rénovation de cuisine

1. Définir ses besoins et son budget

2. Choisir l’aménagement et l’électroménager

3. Réaliser les travaux

Les erreurs à éviter dans une rénovation de cuisine

Astuces pour réduire le coût d’une rénovation

Conclusion

Ça pourrait aussi vous intéresser...