Vous préparez une visite d’appartement ?

 gratuitement et obtenez en quelques minutes une estimation fiable du prix réel du bien avec les travaux à prévoir.

La visite d’un appartement est une étape décisive dans un projet d’achat. Trop d’acheteurs se laissent séduire par un coup de cœur… et découvrent après coup des travaux coûteux ou des charges élevées.

👉 Pour éviter les pièges, voici une checklist de 15 points essentiels à vérifier lors de la visite d’un appartement.

## **Vérifier l’état général du logement**

### **Murs, sols et plafonds**

Cherchez des fissures, traces d’humidité ou moisissures. Elles peuvent indiquer un problème d’infiltration ou de structure.

### **Fenêtres et isolation**

- Fenêtres simple/double vitrage ?
- Sensation de froid ou de bruit extérieur ?

👉 L’isolation impacte directement vos futures factures.

### **Installations électriques et plomberie**

- Tableau électrique aux normes ?
- Prises de terre présentes ?
- Pression d’eau suffisante dans la salle de bain et la cuisine ?

## **Analyser la performance énergétique**

### **Diagnostic de performance énergétique (DPE)**

- Logement classé A, B ou C = bonne performance.
- F ou G = passoire thermique → travaux à prévoir.

### **Chauffage et ventilation**

- Type de chauffage (électrique, gaz, collectif, individuel).
- Présence d’une VMC pour éviter l’humidité.

## **Examiner les pièces clés**

### **Cuisine**

- État des meubles et électroménagers.
- Raccordements eau, électricité, évacuation.

### **Salle de bain**

- État des joints, traces de moisissure.
- Tuyauterie et chauffe-eau : âge, entretien.

## **Se renseigner sur la copropriété**

### **Charges et travaux**

- Montant des charges mensuelles.
- Travaux récents ou votés (toiture, ascenseur, ravalement).

### **Parties communes**

- État de la cage d’escalier, de l’ascenseur, de la façade.

👉 Un immeuble mal entretenu = frais à venir.

## **Évaluer le voisinage et l’environnement**

### **Nuisances et luminosité**

- Testez le bruit fenêtres ouvertes/fermées.
- Vérifiez l’ensoleillement à différents moments de la journée.

### **Proximité**

- Transports en commun, commerces, écoles.
- Vérifiez aussi les projets urbains à venir (peuvent impacter la valeur).

## **Estimer les travaux à prévoir**

### **Rafraîchissement ou rénovation lourde**

- Rafraîchissement : 300–500 €/m².
- Rénovation lourde : 800–1 500 €/m².

### **Outil d’estimation**

Avec Evalto, vous pouvez simuler le vrai coût des travaux avant d’acheter, et savoir si le prix demandé est cohérent.

## **Conclusion**

Visiter un appartement ne se résume pas à un coup de cœur. Vérifiez l’état du logement, la performance énergétique, la copropriété et le voisinage.

👉 Grâce à une checklist rigoureuse et à un outil comme Evalto, vous pouvez éviter les mauvaises surprises et acheter en toute sérénité.

Visite d'appartement, les points clés à vérifier

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Visiter un appartement : 15 points à vérifier absolument avant d’acheter

Acheter son premier appartement est une étape excitante… mais aussi stressante. Entre jargon bancaire, diagnostics techniques, travaux à prévoir et peur de se tromper, beaucoup de primo-accédants se sentent perdus. La bonne nouvelle ? En suivant quelques règles simples et en vous appuyant sur les bons outils, vous pouvez éviter les pièges les plus fréquents.

Voici **10 conseils pratiques pour réussir votre premier achat immobilier** en toute sérénité.

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### **1. Définir un budget réaliste dès le départ**


Le prix affiché sur une annonce n’est que la partie visible de l’iceberg.

- **Frais de notaire** : entre 7 et 8 % dans l’ancien.
- **Travaux** : prévoir au minimum 10 à 15 % du prix si le bien nécessite une rénovation.
- **Charges** : syndic, copropriété, taxe foncière.

👉 Conseil : établissez une enveloppe globale incluant ces coûts pour éviter les mauvaises surprises.

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### **2. Obtenir une simulation de financement avant de visiter**

Avant de tomber amoureux d’un bien, vérifiez ce que vous pouvez réellement emprunter.

- **Courtier ou banque** : un courtier peut comparer plusieurs offres et vous faire gagner du temps.
- **Taux d’endettement** : il ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus.

👉 Conseil : arrivez avec une simulation de financement en main, vous serez plus crédible auprès des vendeurs.

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### **3. Bien choisir la localisation du futur logement**

L’emplacement reste le facteur n°1 en immobilier.

- Proximité des **transports**, écoles, commerces.
- Perspectives de valorisation : nouveaux projets urbains, quartiers en développement.

👉 Conseil : privilégiez un quartier en devenir plutôt qu’un secteur déjà saturé.

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### **4. Évaluer l’état du bien et les travaux à prévoir**

Un appartement au prix attractif peut cacher des rénovations coûteuses.

- Vérifiez le **diagnostic de performance énergétique (DPE)**.
- Examinez les postes clés : toiture, électricité, plomberie.

👉 Conseil : utilisez un outil comme **Evalto** pour estimer rapidement et objectivement le coût des travaux.

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### **5. Comprendre le marché local**

Avant de faire une offre, analysez le prix au m².

- Comparez avec les annonces récentes.
- Consultez les ventes réalisées (DVF disponible sur impots.gouv).

👉 Conseil : n’hésitez pas à négocier si le bien est au-dessus du marché.

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### **6. Ne pas négliger la copropriété**

Un appartement se vit aussi en collectif.

- Lisez les **procès-verbaux d’assemblée générale** : travaux votés, conflits éventuels.
- Vérifiez la **trésorerie** du syndic : charges impayées = risque de hausse future.

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### **7. Visiter plusieurs biens avant de se décider**

Le premier appartement visité n’est pas toujours le bon.

👉 Conseil : prenez le temps de comparer pour garder une approche rationnelle.

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### **8. Se faire accompagner par des professionnels**

Acheter seul, c’est risqué.

- Le **notaire** sécurise la transaction.
- L’**agent immobilier** apporte une connaissance du marché.
- Un **diagnostiqueur** indépendant peut vous éclairer.

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### **9. Prendre en compte les aides et dispositifs pour primo-accédants**

Bonne nouvelle : de nombreux dispositifs existent pour alléger l’achat.

- **PTZ (Prêt à Taux Zéro)**.
- Prêts conventionnés et aides régionales.
- Exonérations partielles de taxe foncière selon les cas.

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### **10. Garder une marge financière pour l’imprévu**

Même avec une bonne préparation, il y a toujours des surprises.

👉 Conseil : conservez une réserve de 5 à 10 % de votre budget.

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Acheter son premier appartement, c’est un mélange d’émotion et de raison.

Avec un budget bien préparé, une analyse du marché et une estimation réaliste des travaux, vous maximisez vos chances de faire un **investissement serein et durable**.

👉 Pour aller plus loin : testez **Evalto**, l’outil qui estime en quelques minutes si le prix d’un bien est juste et combien coûteront réellement les travaux.

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Acheter son premier appartement : 10 conseils essentiels pour réussir son premier achat immobilier

Acheter son premier logement est un moment excitant… mais aussi stressant. Entre jargon bancaire, prix au m², diagnostics et travaux à prévoir, beaucoup de primo-accédants se sentent perdus.

👉 Pour éviter les pièges et avancer sereinement, voici la checklist complète du premier achat immobilier : 12 étapes simples pour réussir votre projet sans mauvaises surprises.

**1. Définir son budget global**

Le prix affiché n’est qu’une partie de l’équation.

- Frais de notaire : 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
- Travaux éventuels : prévoir 10 à 15 % supplémentaires si le logement n’est pas rénové.

**2. Vérifier sa capacité d’emprunt**

Avant de visiter, faites une simulation bancaire.

- Taux d’endettement maximum : 35 % de vos revenus.
- Conseil : passez par un courtier pour comparer plusieurs offres.

**3. Cibler la localisation idéale**

L’emplacement reste le facteur n°1 en immobilier.

- Vérifiez la proximité des transports, commerces et écoles.
- Pensez aussi au potentiel de valorisation du quartier.

**4. Lister ses critères prioritaires**

Classez vos besoins :

- Surface, nombre de chambres, luminosité.
- État général vs travaux à prévoir (et donc budget).

**5. Étudier le marché local**

- Consultez le prix moyen au m² dans le secteur.
- Comparez avec les ventes récentes (outil DVF sur impots.gouv).

👉 Si le prix est trop élevé, cela devient un levier de négociation.

**6. Anticiper les frais de notaire et charges**

- Frais de notaire : environ 8 % dans l’ancien.
- Charges récurrentes : taxe foncière, copropriété, entretien.

**7. Préparer les visites efficacement**

Ne vous contentez pas de la première impression.

- Vérifiez l’isolation, l’état des fenêtres, le système électrique.
- Écoutez les nuisances sonores (voisinage, circulation).

**8. Évaluer le coût des travaux**

- Rafraîchissement : 300 à 500 €/m².
- Rénovation complète : 800 à 1 500 €/m².

👉 Avec Evalto, vous pouvez obtenir une estimation claire et objective des travaux avant de signer.

**9. Se renseigner sur la copropriété**

Lisez attentivement les procès-verbaux d’assemblée générale.

- Travaux votés (ascenseur, toiture).
- Situation financière de la copropriété.

**10. Vérifier les diagnostics obligatoires**

À contrôler absolument :

- DPE (performance énergétique).
- Électricité, gaz.
- Amiante, plomb (selon l’âge du bâtiment).

**11. Monter son plan de financement**

- Apport personnel conseillé : 10 % minimum.
- Prêts complémentaires : PTZ, éco-prêts, aides régionales.

**12. Négocier et signer en toute sécurité**

- Appuyez-vous sur les estimations de travaux pour négocier.
- Le notaire sécurise la transaction et protège vos intérêts.

**Conclusion**

Un premier achat immobilier ne s’improvise pas. En suivant cette checklist, vous évitez les pièges et gardez la maîtrise de votre budget.

👉 Avec Evalto, vous pouvez savoir en quelques minutes si le prix affiché est juste et combien coûteront les travaux. Une aide précieuse pour prendre une décision éclairée.

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Comment préparer son premier achat immobilier : la checklist complète

Vous envisagez d’acheter à Nantes en 2025 ?

 gratuitement et découvrez en quelques clics si le prix est juste et combien coûteront les travaux.

Classée régulièrement parmi les villes les plus attractives de France, Nantes a vu ses prix immobiliers s’envoler entre 2010 et 2020. Mais avec la hausse des taux d’intérêt et un marché plus tendu, la tendance a changé depuis 2022.

👉 En 2025, quels sont les prix immobiliers à Nantes et dans quels quartiers se trouvent les meilleures opportunités ?

## **Quelle est la tendance des prix immobiliers à Nantes en 2025 ?**

- En 2020, le prix moyen au m² dépassait les 3 800 €.
- Après plusieurs années de hausse, les prix ont reculé de 5 à 10 % selon les secteurs.
- En 2025, le prix moyen s’élève à environ 3 600 €/m².

👉 Nantes reste moins chère que Bordeaux (4 200 €/m²) ou Lyon (5 200 €/m²), mais plus chère que Marseille (3 200 €/m²).

## **Les prix par quartier à Nantes**

### **Hyper-centre (Graslin, Bouffay, Cité des Congrès)**

- 4 200 à 5 000 €/m².
- Quartiers historiques, animés, très demandés.

### **Quartiers en développement**

- Île de Nantes : 3 600 à 4 200 €/m², fort potentiel grâce aux projets urbains.
- Doulon-Bottière : 3 200 à 3 600 €/m², bon rapport qualité-prix.

### **Secteurs familiaux et résidentiels**

- Saint-Félix, Procé, Zola : 3 500 à 4 000 €/m².
👉 Appréciés des familles pour la proximité avec les écoles et les parcs.

### **Communes périphériques attractives**

- Rezé : 3 200 à 3 500 €/m².
- Orvault : 3 000 à 3 400 €/m².
- Saint-Herblain : 2 800 à 3 200 €/m².
👉 Des prix plus abordables, avec une bonne accessibilité en tram.

## **Quels coûts prévoir en plus du prix d’achat ?**

### **Frais de notaire et charges**

- Frais de notaire : 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
- Charges de copropriété : généralement modérées mais à surveiller dans les immeubles anciens.

### **Travaux fréquents**

- Nombreux immeubles du 19e et du début du 20e siècle nécessitant rénovation énergétique.
👉 Budget moyen : 400 à 1 000 €/m² selon l’état.

## **Nantes, une bonne opportunité d’investissement en 2025 ?**

### **Rendement locatif**

- Rendement brut moyen : 3,5 à 5 %, selon les quartiers.
- Forte demande grâce à la présence d’étudiants et de jeunes actifs.

### **Plus-value et projets urbains**

- Grands projets : aménagement de l’Île de Nantes, développement des lignes de tram.
👉 Ces projets soutiennent l’attractivité à long terme.

## **Conclusion**

En 2025, Nantes reste une ville attractive, malgré une correction des prix.

- L’hyper-centre et l’Île de Nantes séduisent les acheteurs.
- Les quartiers périphériques et communes voisines offrent de vraies opportunités.

💡 Avec Evalto, vous pouvez vérifier si le prix d’un bien nantais est cohérent et anticiper le coût des travaux avant d’acheter.

Visiter un appartement : 15 points à vérifier absolument avant d’acheter

Vérifier l’état général du logement

Murs, sols et plafonds

Fenêtres et isolation

Installations électriques et plomberie

Analyser la performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Chauffage et ventilation

Examiner les pièces clés

Cuisine

Salle de bain

Se renseigner sur la copropriété

Charges et travaux

Parties communes

Évaluer le voisinage et l’environnement

Nuisances et luminosité

Proximité

Estimer les travaux à prévoir

Rafraîchissement ou rénovation lourde

Outil d’estimation

Conclusion

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